Así está impactando el sismo en el interés de compra y renta en Ciudad de México

Editorial Metroscubicos

El sismo del pasado 19 de septiembre colapsó al menos 44 inmuebles, y dejó daños de diversas proporciones en más de 10,000 viviendas y negocios en la Ciudad de México, según datos de Protección Civil. Ante tal situación, cabe preguntarse: ¿qué le depara a los precios de la vivienda, sobre todo en las delegaciones afectadas?

Las estimaciones de los inmuebles varían según lo que se quiera, si comprar o rentar.

En el rubro de ventas, a decir por de los especialistas, si bien en las próximas semanas habría una baja en el ritmo de colocación de inmuebles en las zonas afectadas, no ocurriría lo mismo con los precios, ya que estos se mantendrían. Es decir: se venderían menos inmuebles, pero a precios estables.

De acuerdo con el Gobierno de la Ciudad de México, fue en la delegación Cuauhtémoc, Benito Juárez, Coyoacán, Xochimilco y Centro, donde se registró el mayor daño hace poco más de una semana, particularmente en colonias como Narvarte, Roma, Coyoacán, Ciudad Jardín, Condesa, Ricardo Flores Magón, Cuauhtémoc, Eje central, Circuito y Xochimilco.

En este sentido, los precios en algunas de las colonias más afectadas, a decir por Alejandro Kuri, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, ya se encontraban sobreestimados, por lo que el sismo haría que se ubicaran en un rango de precios más realista.

“Veo un futuro estable en los precios; de por sí los costos ya estaban arriba de niveles deseables, vamos a hablar de que (no me gusta usar este término) la burbuja inmobiliaria ya estaba más que inflada, entonces estos precios se deben de mantener estables, constantes, no tienen por qué variar y tampoco tienen por qué caer, porque la demanda va a seguir existiendo”, consideró.

Cuando se trata de demanda de inmuebles en venta, los usuarios buscan más casas (52.93%) que departamentos (47.07%), de acuerdo con un análisis de Metros Cúbicos. En venta, las delegaciones más afectadas por el sismo son algunas de las que tienen una mayor demanda; la delegación Benito Juárez es la más demandada, con 12.34% del mercado, seguida de Coyoacán (10.72%) y Álvaro Obregón (10.02%).

En cuanto a colonias, el escenario es similar: las de mayor demanda, que a la fecha son la Del Valle, Jardines del Pedregal y Narvarte, también son algunas de las zonas más afectadas por el sismo, según un análisis de Metros Cúbicos. No obstante, si bien en estas zonas se venderían menos inmuebles, lo harían a precios estables.

“Hay que poner las cosas en su justa medida; se cayeron 44 inmuebles y están muchos más dañados, es cierto, pero no se cayó la Ciudad de México, sigue en pie y más activa que nunca, y esta demanda se mantiene. Los precios no tienen que variar”, enfatizó Alejandro Kuri.

“Si los programas de venta decían que iban a desplazar tres o cuatro departamentos por mes, quizá en este mes no se venda nada, ni en el siguiente, pero en noviembre y diciembre se van a empezar a desplazar de manera natural”, agregó.

Entonces, ¿sigue siendo un buen momento para comprar? Según el presidente de la AMPI, sí, siempre que se haga con las precauciones adecuadas.

“(Hay que comprar) basado en un dictamen estructural, en una revisión del inmueble; no hay por qué no comprar ahora. Sin embargo, hay que revisar en qué condiciones está el inmueble”, dijo

El interés de comprar, según datos de Metros Cúbicos, también tuvo un aumento significativo a causa del sismo. En la semana posterior al 19 de septiembre, hubo un aumento de 129% en las búsquedas de casas en venta en la Ciudad de México, mientras que en departamentos, aunque el alza no fue tan abrupta, mostró una variación porcentual de 45.9%.

Por ello, respecto de algunos reportes que ubican una caída de 30% en el corto plazo en el precio de los inmuebles, Alejandro Kuri consideró que son exagerados. “Te lo puedo firmar ahorita, esto no va a variar. La velocidad de desplazamiento será menor, pero no tiene por qué haber ofertas”.

De ahí que la recomendación para los propietarios sea conservar la calma y pensar dos veces antes de vender su propiedad, ya que los precios se estabilizarían en el mediano plazo.

En rentas, la historia es similar, pero…

Cuando se trata de rentas, el escenario se asemeja al de ventas: algunas de las colonias con más daños son las de mayor demanda, pero en este caso sí podría haber un aumento en el precio de las rentas debido a que muchas personas, ya sea por haber perdido su hogar o por no poder habitarlo durante las reparaciones, requieren de una vivienda temporal.

Prueba de esto es lo que ocurrió el 19 de septiembre en la búsqueda de departamentos. Según datos de Metros Cúbicos, aunque este día hubo una caída en la búsqueda de inmuebles por obvias razones, a partir de esta fecha se dispararon las vistas de departamentos, casas e incluso cuartos en la Ciudad de México.

Desde el 19 y hasta el 26 de septiembre, hubo un incremento de 316.5% en las búsquedas de casas en renta en el sitio de Metros Cúbicos. De manera similar, en departamentos el aumento fue de 224.5%, mientras que en cuartos de inmuebles compartidos el alza fue de 129%. 

“Mucha gente puede abusar de la situación en estos días y elevar los precios (de renta) de manera desmedida. Estamos enviando el mensaje a todos los socios (de la AMPI) para que no varíen sus precios en función del dolor ajeno”, advirtió Alejandro Kuri.

En rentas, se busca más departamentos (87.3% de la demanda) que casas (12.7%), sobre todo en colonias como la Del Valle, que según un análisis de Metros Cúbicos, es la quinta colonia de mayor demanda con precios que oscilan entre 8,350 y 28,000 pesos mensuales.

En una situación similar, la Condesa registra costos de renta entre 6,575 y 51,375 pesos, mientras que rentar en la Narvarte tiene un precio entre 6,800 y 24,250 pesos, y en la colonia Roma Norte los precios van de 10,340 hasta 37,875 pesos.

Toma en cuenta que tanto en compra y venta como en renta, el mercado inmobiliario se encuentra sensible, por lo que lo mejor es esperar a que se calme para no rentar por precios exagerados a menos que sea estrictamente necesario, o vender a costos por abajo del potencial del inmueble.

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