Empieza alza de tasas en créditos hipotecarios
Empieza alza de tasas en créditos hipotecarios
Editorial Metroscubicos
La banca comercial en México inició el traslado del incremento de la tasa de referencia del banco central a los créditos hipotecarios, con lo cual empezó un alza en las tasas de interés que ofrecen las instituciones.
En los últimos años se mantuvieron en niveles mínimos, pero se prevé que no disminuirán más en el futuro inmediato.
De acuerdo con los registros del Banco de México (Banxico), la tasa de interés promedio para la adquisición de vivienda se ubicó en 10.12% en octubre del año pasado y este fue su menor nivel histórico. A partir de esa fecha revirtieron su tendencia a la baja y muestran un ligero incremento. Para junio promediaron 10.19 por ciento.
En los últimos años se mantuvieron en niveles mínimos, pero se prevé que no disminuirán más en el futuro inmediato.
De acuerdo con los registros del Banco de México (Banxico), la tasa de interés promedio para la adquisición de vivienda se ubicó en 10.12% en octubre del año pasado y este fue su menor nivel histórico. A partir de esa fecha revirtieron su tendencia a la baja y muestran un ligero incremento. Para junio promediaron 10.19 por ciento.
Dicha tasa es menor a los niveles de poco más de 14% reportados en 2004 y significativamente inferior al 120% que llegaron a alcanzar durante la crisis económica de 1995.
El Costo Anual Total (CAT), que incluye comisiones y otros gastos en estos créditos está en mínimos de 12.52% en junio.
El Costo Anual Total (CAT), que incluye comisiones y otros gastos en estos créditos está en mínimos de 12.52% en junio.
¿Por qué se mantuvieron a la baja las tasas en los últimos años?
Los niveles de tasas que hoy se reportan fueron impulsados por la estabilidad macroeconómica y la baja penetración de este tipo de financiamientos, tendencia que se prevé comience a revertirse, reconoció Gerardo Aparicio, director de la carrera de Administración y Finanzas de la Universidad Panamericana.
Explicó que el aumento en las tasas de referencia iniciado por el Banco de México ante la coyuntura internacional es un elemento que ya ha empezado a trasladarse a las tasas de interés en estos créditos y los bancos ya han iniciado la transferencia de medio punto a las que ofrecen.
Explicó que el aumento en las tasas de referencia iniciado por el Banco de México ante la coyuntura internacional es un elemento que ya ha empezado a trasladarse a las tasas de interés en estos créditos y los bancos ya han iniciado la transferencia de medio punto a las que ofrecen.
Los cambios que ya han tenido o tendrán los principales bancos
HSBC, aunque mantiene su tasa de interés de 8.45%, ahora aplica una comisión mensual por el manejo del crédito y dicha tasa solo puede ser otorgada a quienes ya son sus clientes.
Scotiabank otorgaba una tasa inicial de 9%, ahora es de 9.25%. La baja por pago puntual hasta el quinto año a 8.75%.
Scotiabank otorgaba una tasa inicial de 9%, ahora es de 9.25%. La baja por pago puntual hasta el quinto año a 8.75%.
Próximamente Santander sacará un nuevo producto que, dependiendo del enganche, se determinará la tasa de interés, indicó Manuel Gómez-Haro, director comercial Nacional de SOC, empresa especializada en colocación de créditos hipotecarios.
La tendencia para los próximos años
Algunos bancos que tenían tasas de interés bajas en crédito hipotecario las mantuvieron, pero solicitando un mayor enganche al cliente, otros solo las ofrecen a cierto segmento Premium, lo que será una tendencia en la banca.
Algunos bancos que tenían tasas de interés bajas en crédito hipotecario las mantuvieron, pero solicitando un mayor enganche al cliente, otros solo las ofrecen a cierto segmento Premium, lo que será una tendencia en la banca.
“No subirán la tasa del todo, sino que privilegiarán mayores enganches o a quienes saquen montos mayores de financiamiento, porque ahí hay menos morosidad”, dijo el directivo.
En su opinión, 2017 será un año donde estos bajos niveles de tasas de interés ya no se ofertarán por parte de la banca, “no trasladan tan pronto el costo, porque tienen cierto número de recursos destinados a darlos en cierta tasa, pero para el año que entra el presupuesto lo modificarán con tasas más altas”, afirma.
Finalmente, idicó que las personas que contrataron un crédito hipotecario, ya sea gubernamental o de la banca, hace cinco años o más, todavía tienen la posibilidad de mejorar las condiciones de su hipoteca tomando ventaja de lo que podría ser el último periodo de las tasas de interés más bajas de la historia en México en los préstamos hipotecarios.
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En su opinión, 2017 será un año donde estos bajos niveles de tasas de interés ya no se ofertarán por parte de la banca, “no trasladan tan pronto el costo, porque tienen cierto número de recursos destinados a darlos en cierta tasa, pero para el año que entra el presupuesto lo modificarán con tasas más altas”, afirma.
Finalmente, idicó que las personas que contrataron un crédito hipotecario, ya sea gubernamental o de la banca, hace cinco años o más, todavía tienen la posibilidad de mejorar las condiciones de su hipoteca tomando ventaja de lo que podría ser el último periodo de las tasas de interés más bajas de la historia en México en los préstamos hipotecarios.
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