Qué pasa si tu inquilino muere

Laura Duque

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Editorial Metroscubicos

Debemos empezar por el hecho de que el contrato de arrendamiento es personal. Si el arrendatario muere mientras el convenio sigue vigente, sus derechos y obligaciones se pueden ceder a sus causahabientes (cónyuge, hermanos e hijos) siempre y cuando estos habiten el inmueble en cuestión.

“Si es que los familiares desean continuar con dicho alquiler, deben solicitarlo por escrito, tienen un lapso máximo de tres meses posteriores al fallecimiento. En este escrito deben reconocerse a sí mismos como titulares del contrato, presentando el certificado de defunción”, explica Valeria Morell Islas, dueña de VOND Business Connection, empresa especializada en asesoría en bienes raíces.

Debes crear un nuevo contrato con los nuevos datos de los arrendatarios especificando las obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes, pues existe la probabilidad de que la muerte antes mencionada ocurra en el sujeto que fungía como sustento del hogar, y que sea difícil para la familia mantener el ritmo habitual y cumplir con los pagos establecidos previamente.

En el caso de que el arrendatario no tenga familiares y no exista un testamento de por medio, el acuerdo se extingue y se puede tomar nuevamente posesión de la vivienda.

Es vital dar aviso al Ministerio Público o autoridad competente para que ésta de fe del levantamiento de los bienes e implemente una orden de desahucio, que es la terminación de un contrato de tracto sucesivo, como el arrendamiento.

Es importante que algún allegado del difunto reclame las cosas -pues desalojar el inmueble y deshacerse de las pertenencias del antiguo arrendador sin la participación de las autoridades correspondientes y la orden de desalojo-, puede ocasionar incomodidades y confusiones. Incluso terminar en una demanda por robo o allanamiento de morada.

La documentación del deceso del inquilino debe ser entregada al arrendador, de lo contrario puede prestarse a que el sujeto abandonó sus bienes deliberadamente y las dificultades legales aumentarán con el tiempo, sobre todo al presentarse una falta de pago de dos o más rentas consecutivas.

Adelántate a las dificultades, revisa que el contrato de arrendamiento tenga datos vigentes de contacto de familiares o amigos. Es información útil ante cualquier eventualidad con tu inquilino.


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